二胎利率 二胎利率比較 2胎 2胎房貸

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二胎房貸 銀行 二胎房貸 銀行 投資商鋪21世紀的理財之道 愛都匯十年白送一金鋪

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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建地年息8趴

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

投資商鋪21世紀的理財之道 愛都匯十年白送一金鋪

  自年初杭州、溫州等地房價暴跌後,"崩盤論"成為瞭一二線城市房地產市場揮之不去的陰雲。四月末到五一期間,各大主要城市樓盤成交的普遍下行,看空情緒也在全國樓市快速蔓延。連續幾個月來島城樓市"跌跌撞撞"的情形讓投資者們對樓市望而怯步,不知道該何去何從。隨著城市經濟快速發展節奏與房地產市場的不斷"推新",商業地產投資成為21世紀的理財之道。商鋪投資不用擔心會像住宅一樣因為時間長而折舊、翻新甚至憂租,一個有著好地段、高人氣的項目,商鋪往往是越"舊"越值錢。投資商鋪是在確保本金安全和滿意回報的基礎上,講求長遠、穩健、戰略性理財理念。









  好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的收益,還可以像傳傢寶一樣,一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢,商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹,一隻財富取之不盡的聚寶盆。作為西海岸發展新型商業的代表、西海岸主抓發展項目,愛都匯購物中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)憑借著核心商圈的黃金地段、超強人氣、便捷交通、繽紛業態等優勢,被譽為島城最具投資價值的商業地產項目,並以其國際化的管理模式,將實現100%的全收益。近日,台中七期重劃區地圖愛都匯購物中心四層商鋪正在火爆發售中,作為純投資的高收益回報項目,開啟瞭島城商鋪投資新選擇。

  黃金地段匯聚超強人氣 體驗式休閑業態成財富磁場

  愛都匯購物中心位於長江路、香江路"兩江"商圈的交匯處,有著得天獨厚的地理位置和發展空間,周邊的商業氣氛濃厚,商業配套齊全,超強的人氣為商業帶來瞭無限的活力,為商鋪發展帶來很大的空間。同時,愛都匯還有著便利的交通的強有力支持。項目周邊20多條公交線路環伺,加上愛都匯位於M1、M6地鐵線的"地鐵黃金路段",雙地鐵的助力讓愛都匯成為一個財富漏鬥,待地鐵開通後,將會充分發揮地鐵的高通達性和輻射能力,帶動周邊商鋪升值和產業升級。





  隨著消費者的個性化、情感化需求傾向越來越明顯,購物中心將落腳點回歸到消費者身上,商業地產進入瞭體驗式消費時代。愛都匯集購物、餐飲、休閑、娛樂、社交等多元化功能為一體,一站式的滿足傢庭購物生活體驗。傾力打造兒童商業,引入兒童樂園、品牌兒童服飾、特色兒童餐飲......充分利用餐飲、休閑娛樂及兒童業態的吸虹作用,帶動商場人氣,刺激消費。愛都匯四層金鋪便以休閑、餐飲、娛樂業態為主,必將匯聚超凡人氣。





 統一經營管理超長租約 10年100%全收益金鋪白送

  愛都匯在招商和運營環節充分考慮並滿足業主和商傢所需,采用統一招商、統一管理、統一運營的經營管理模式,有著專業的管理團隊和先進的管理經驗,為項目運營提供瞭有序的、理性的,專業的管理和服務,很大程度上決定瞭未來商業的物業價值和升值空間。愛都匯統一經營管理的模式在保障瞭投資客戶和經營商傢的利益的基礎上,降低瞭入駐商傢的投資風險,跳過分散經營模式四到五年的商業培育期,實現業主簽約後就能看到"回頭錢"。目前愛都匯四層金鋪10年的超長租約,10%的年均收益承諾十年後100%全部的收益返還,投資者相當於沒花一分就購買瞭一款零風險高收益鎏金旺鋪。





  鉅惠來襲 低首付、低總價、高收益、零月供

  目前,愛都匯購物中心為瞭讓投資者真正實現人人買的起商鋪,不僅低首付、低總價、高收益、零風險,讓我們來算一筆帳,買鋪是如何不花一分錢的呢?我們拿總價40萬元的商鋪來簡單進行計算,團購後享受94折優惠總價為37.6萬,如果前三年收益24%,就相當於在總價基礎上又享受瞭76折,總價降為28.576萬元,除去50%的首付,剩下14萬元的貸款。而第四至七年、八至十年的月收益均高達三千元以上,非但沒有月供,反到有結餘,這就是愛都匯送金鋪的"秘密"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/17002741107.shtml

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